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Chapitre n°2
Diagnostic
3.1.3 - Le nombre des résidences principales en hausse
La dynamique de construction neuve à l’œuvre a permis au parc de résidences
principales de s’agrandir sur l’ensemble du territoire. Cependant, là encore, on
peut noter des disparités locales.
En lien avec les évolutions démographiques de la Charente-Maritime et la
dynamique de construction neuve, le nombre de résidences principales a
particulièrement augmenté dans les territoires périurbains/ruraux aux franges
de l’agglomération rochelaise ou situés entre les agglomérations de Royan,
Rochefort et Saintes. L’évolution est particulièrement forte sur les Communautés
de Communes Aunis Atlantique, Aunis Sud, Bassin de Marennes et Charente-
Arnoult, Cœur de Saintonge.
Évolution du nombre de résidences principales par EPCI
en Charente-Maritime 2007-2012
Il arrive que la création d’une résidence principale ne vienne pas nécessairement
de la construction d’un nouveau logement mais du changement de statut
d’une résidence secondaire. Sans être un phénomènemassif, cette tendance est
présente sur la CdA de Royan Atlantique, qui accueille un nombre important de
jeunes retraités, venant occuper à l’année un logement qui servait auparavant
de résidence secondaire.
Évolution du nombre de résidences principales en Charente-Maritime
selon le nombre de pièces 2007-2012
L’évolution de la taille des résidences principales est contrastée d’une inter-
communalité à une autre :
n
On observe une forte volatilité du nombre de logements d’une et
deux pièces
. Près de 75 % des logements de ce type sont situés dans une
intercommunalité côtière. Cette asymétrie montre la tension existante sur le
marché littoral. En effet, les prix du foncier élevés favorisent le développement
de petits logements. Cette situation semble se poursuivre. À titre d’exemple,
la CdC des Vals de Saintonge a perdu près de 6 % de son parc de logements
d’une et deux pièces (100 logements) et la CdC Charente-Arnoult, Cœur de
Saintonge 15 % (représentant 56 logements) entre 2007 et 2012.
n
Le nombre de résidences principales de 3 et 4 pièces est en hausse dans
l’ensemble du département
. Cette évolution est toutefois plus marquée
pour les résidences principales de 4 pièces (+ 6 041 logements) que pour
les 3 pièces (+ 2 230 logements). La dynamique de croissance se fait ici
majoritairement dans la grande couronne de la CdA de La Rochelle
:
la CdC
Aunis Atlantique
gagne la part la plus importante de résidences principales
de 3 et 4 pièces (avec une hausse de + 19 %, soit 811 résidences).
2007
2012
Nombre de résidences principales d'une et 2 pièces
34 893
37 466
Nombre de résidences principales de 3 et 4 pièces
129 018
137 288
Nombre de résidences principales de 5 pièces et plus
107 513
115 542
Évolution des résidences
principales d'une et 2
pièces entre 2007 et 2012
Évolution des résidences
principales de 3 et 4 pièces
entre 2007 et 2012
Évolution des résidences
principales de 5 pièces et +
entre 2007 et 2012
Gain en nombre
+ 2 573
+ 8 270
+ 8 030
Gain en pourcentage
+ 7 %
+ 6 %
+ 7 %