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Chapitre n°2
Diagnostic
Volume de transactions de terrains à bâtir dans les communautés
d’agglomération de la Charente-Maritime, 2007-2012
Les Communautés d’Agglomération de La Rochelle et de Royan Atlantique ont
connu un rattrapage important du volume d’acquisitions de terrains à bâtir
puisque le volume de transactions en 2011 avait retrouvé, voire légèrement
dépassé, celui de 2007.
Depuis lors, les dynamiques ne sont pas les mêmes : en ce qui concerne la
CdA de La Rochelle, le nombre de transactions a continué d’augmenter en
2012, alors qu’il a de nouveau diminué dans la CdA de Royan Atlantique.
La Communauté d’Agglomération de Saintes a connu une diminution pro-
gressive du nombre de terrains à bâtir, tandis que celle de Rochefort Océan
a vu une augmentation progressive, pour retrouver, au cours des 4 années
entre 2009 et 2012, les 200 transactions qu’avait connues le territoire en 2007.
Les autres intercommunalités connaissent une diminution plus ou moins
marquée du nombre de transactions concernant les terrains à bâtir. La baisse la
plus importante est celle repérée sur la CdC de l’île d’Oléron, pour qui le nombre
de terrains achetés a chuté de 61 % entre 2007 et 2012.
Volume de transactions de terrains à bâtir dans les communautés de
communes de la Charente-Maritime, 2007-2012
Sur les quatre dernières années observées (2010-2013), les CdA de Royan
Atlantique et de La Rochelle enregistrent le plus de transactions de terrains à
bâtir (environ 270 ventes par an, en moyenne), suivies par la CdA de Rochefort
Océan (180), les CdC Haute Saintonge (172), Aunis Sud (145), la CdA de Saintes
(144) et la CdC Aunis Atlantique.
À l’unité, les terrains les plus chers sont ceux de l’Île de Ré, dont une trentaine
par an s’est vendu à environ 100000 € pour 650 m². Au mètre carré, ce sont les
terrains de la CdA de La Rochelle qui sont les plus chers, avec un prix moyen de
86000 € pour 509 m².
À 26000 € en moyenne pour 1 780 m² de surface, les terrains de la CC de Haute
Saintonge sont les moins chers à l’unité et au prix au m² (15 €/m²).
La CdA de Royan Atlantique et la CdA de Rochefort Océan ainsi que les
CdC Aunis Atlantique et Bassin de Marennes proposent une offre de gamme
intermédiaire, entre 50000 et 68000 € à l’unité et 75 et 94 € /m².
2007
2008
2009
2010
2011
2012
CA de La Rochelle
CA de Saintes
CA Rochefort Océan
CA Royan Atlantique
350
300
250
200
150
100
50
0
294
296
268
198
154
258
197
188
300
250
200
150
100
50
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
CCAunisAtlantique
CCAunis sud
CCBassindeMarennes
CCde l'Îled'Oléron
CCHaute-Saintonge
CCValsdeSaintonge
CCCantondeGémozacetde laSaintongeviticole
CCCharente-Arnoult,CœurdeSaintonge
CCde l'ÎledeRé
183
158
131
122
109
68
52
43
34
167
137
109
96
87
74
44