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Chapitre n°2
Diagnostic
CA de La Rochelle
CA Rochefort Océan
CA de Saintes
CA Royan Atlantique
CC de la Haute-Saintonge
CC desVals de Saintonge
CC de l'Île de Ré
CC de l'Île d'Oléron
CC Aunis Sud
CC du Bassin de Marennes
CC Aunis Atlantique
La difficulté principale est, pour les communes concernées, de concevoir un
projet global et une stratégie permettant d’attirer les investisseurs et les
opérateurs privés et publics : face à l’incertitude du marché immobilier local, les
opérateurs sont frileux.
3.3 - Un parc social sous tension : des besoins forts mais hétérogènes
3.3.1 - Une offre de logements marquée par une production récente
importante
Au 1
er
janvier 2015, le parc locatif social de la région Nouvelle-Aquitaine compte
277100 logements
10
. Fort d’un parc de près de 25 000 logements sociaux en
2015, le département de Charente-Maritime dispose d’une offre relativement
importante. La Communauté d’Agglomération de La Rochelle concentre à
elle seule 57 % du parc. Viennent ensuite les CdA Rochefort Océan (13 %), de
Saintes (10 %) et de Royan Atlantique (5 %)
11
.
Nombre de logements sociaux pour 1000 résidences principales en 2015,
par EPCI
Endehors des parcs locatifs sociaux des agglomérations de la région où le collec-
tif domine, l’individuel est très prisé. Les quatre principales intercommunalités
possèdent une offre en logements qui se compose à 80 % en moyenne de
logements collectifs, tandis que les zones plus rurales présentent une forte
proportion de logements individuels en particulier dans les deux territoires
insulaires (75 % dans la CdC de l’Île de Ré)
12
.
Répartition individuel (en bleu) / collectif (en rouge)
du parc social, par EPCI
10. DREAL Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes.
11. RPLS, 2015.
12. RPLS, 2015.
Ce volet du diagnostic consacré au parc social a été
réalisé par le Groupement des Bailleurs Sociaux
du 17 et l’Association Régionale des Organismes
Sociaux pour l’Habitat de Poitou-Charentes.
© CAUE - Dolus d'Oléron
Parc de logement social au 1
er
janvier 2015
(Source : RPLS)
De 74 à 172
De 38 à 73
De 27 à 37
De 3 à 24
CC Canton de Gémozac et de la Saintonge viticole 21
CC Charente-Arnoult, Cœur de Saintonge 52
CC Aunis Atlantique
237
CC du Bassin de Marennes
259
CC Aunis Sud
434
CC de l'Île d'Oléron
499
CC de l'Île de Ré
652
CC desVals de Saintonge
694
CC de la Haute-Saintonge
729
CA Royan Atlantique
1 322
CA de Saintes
2 605
CA Rochefort Océan
3 256
CA de La Rochelle :
14 217