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Chapitre n°2
Diagnostic
Conçu à l’origine pour accueillir des familles, le parc de logement social est
constitué en Charente-Maritime d’une majorité de T3 (33 %) et de T4 (35 %),
même si la production a permis de développer un parc de petits logements,
plus en adéquation avec les attentes actuelles des ménages
13
.
En 2015, la programmation de logement social en Charente-Maritime s’est
établie à 376 PLUS, 169 PLAI ce qui représente 63 % des logements agréés en
ex-région Poitou-Charentes. Après plusieurs années d’évolution positive, le
volume de logements agréés diminue depuis 2014.
Volume de logements agréés dans l’ex-région Poitou-Charentes
Volume de logements agréés dans le département de la Charente-Maritime
Cette tendance est constatée tant au niveau de l’ex-région Poitou-Charentes
qu’au niveau du département de la Charente-Maritime. Cette baisse s’explique
plus particulièrement par :
– l’abandon ou le report d’opérations en VEFA du fait du contexte économique
du secteur de l’immobilier
;
– le prix élevé du foncier
;
– les coûts de construction en constante augmentation et les normes tech-
niques toujours plus prescriptives concernant l’accessibilité et l’adaptation
des logements ;
– la diminution des aides de l’État
;
– les recours de plus en plus nombreux contre les projets de logements sociaux
;
– la difficulté pour certains opérateurs à faire garantir leurs emprunts par les
collectivités, certaines émettant des réticences voire des refus sur le sujet.
3.3.2 - Une fortemobilisationdes organismes en faveur de la réhabilitation
énergétique du parc social
L’étude réalisée en 2015 sur la performance énergétique du parc construit
avant la RT 2000 révèle un parc qui présente, globalement, une performance
énergétique moyenne mais techniquement aisément améliorable puisque
35 % du parc est classé B et C (+ 14 points par rapport au niveau de l’ex-région
Poitou-Charentes) et 44 % du parc consomme entre 151 et 230 kWhep/m²/an.
La part des logements les plus énergivores est proportionnellement inférieure
à la moyenne de l’ancienne région.
Performance énergétique du parc social en Charente-Maritime
Sur les 20295 logements locatifs sociaux construits avant 2000 que compte la
Charente-Maritime, plus de 10000 logements ont fait l’objet d’une intervention
contribuant à l’amélioration de leur performance énergétique entre 2008 et
2015. La réhabilitation énergétique touche majoritairement les logements
collectifs du parc, souvent plus anciens, et bénéficie au locataire.
Évolution de la performance énergétique du parc social
de la Charente-Maritime entre 2008 et 2015
2015
2014
2013
2012
2011
PLUS
PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS
581
282 302 846 492 308 925 632 999 782 354 956 759 331 707
863
1 338
1 557
1 136
1090
2015
2014
2013
2012
2011
PLUS
PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS PLUS PLAI
PLS
376
169 178 561 264 119 629 316 239 442 205 227 433 156 248
545
825
945
647
589
13. Répertoire sur le parc locatif social (RPLS), 2015.
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 %
Étiquette ÉNERGIE PRIMAIRE
A
B
C
D
E
F
G
A
B
C
D
E
F
G
A
B
C
D
E
F
G
0
5000
10000
15000 0
5000
10000