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Chapitre n°2
Diagnostic
6. Une construction est dite « autorisée » lorsque le permis de construire a été accordé mais la mise en chantier n’a pas forcément
commencé.
3.1.1 - Une dynamique de construction neuve qui présente de fortes
disparités territoriales et fortement consommatrice d’espace
Entre 2008 et 2014, la Charente-Maritime se distingue des trois autres dépar-
tements composant l’ancienne région Poitou-Charentes car elle présente une
dynamique de construction neuve plus de trois fois supérieure à celle des autres
départements, et ce tout au long de la période (mesurée à l’aune du volume de
logements autorisés). La construction neuve a cependant souffert de la crise
de l’immobilier de 2008, d’où le net recul observé pendant l’année 2009. Mais
là encore, la Charente-Maritime présente un nombre de logements autorisés
deux fois plus important que celui des autres départements.
Logements autorisés
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en Poitou-Charentes entre 2008-2014
L’année 2010 marque la reprise de la construction neuve. Avec 6173 logements
autorisés, la Charente-Maritime retrouve un rythme de construction identique,
puis supérieur à celui de 2010 (il reste cependant inférieur à celui de la période
2004-2010, où l’on dénombrait environ 8000 logements autorisés par an). En
2013, une nouvelle baisse a lieu, suivi d’un regain progressif à partir de 2014.
3 -Le parc de logements en Charente-Maritime
3.1 - Une dynamique de construction neuve territorialement contrastée
L’attractivité de la Charente-Maritime auprès des jeunes couples avec enfants et
des jeunes retraités génère des besoins en logement nombreux et diversifiés.
Une partie de ces besoins trouve sa réponse dans la construction de logements
neufs.
Synthèse
Le parc de logements de la Charente-Maritime s’élève à 409655 habi-
tations. Il est composé à 71 % de résidences principales et 22 % de
résidences secondaires. Près de 7 habitants de la Charente-Maritime sur
10 sont propriétaires de leur logement, un tiers sont locataires et parmi
eux 2 sur 10 sont locataires d’un logement social.
Plus des trois quarts des résidences principales sont des logements
individuels, un chiffre bien supérieur au reste de la région Nouvelle-
Aquitaine : les attentes des ménages se tournent principalement vers
des logements avec un espace extérieur et plus particulièrement des
maisons.
La vacance du parc de logements a connu un nouveau bond, notamment
dans les centres-bourgs des territoires intérieurs. Les logements de ces
centres-bourgs sont peu à peu délaissés au profit de logements neufs
construits en périphérie, mieux adaptés aux attentes des ménages
familiaux et parfois moins chers à la construction. La réhabilitation du
parc existant exige une mobilisation et une intervention concertée des
acteurs qui reste à construire.
La pression sur le parc social est de plus en plus forte sur le littoral en
raison d’une concentration de la demande. Pour répondre à cette
demande, sous l’effet du zonage de l’État, la production de logements
sociaux se concentre sur les quatre agglomérations du département,
particulièrement l’agglomération rochelaise.
Le grand nombre de résidences secondaires, en particulier sur le littoral,
contribue à faire augmenter les prix des biens immobiliers et rend
difficile l’installation des ménages charentais-maritimes.
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Charente-Maritime
Charente
Deux-Sèvres
Vienne
6 535
4 369
6 173
6 845
7 289
5 486
4 223
4 938
1 459
1 070
8 000
7 000
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0