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Chapitre n°2
Diagnostic
supérieurs à 2000 € par mois (par unité de consommation). Globalement,
bien que la majorité des ménages familiaux présentent encore des revenus
modestes, ils ne se situent pas dans une zone de forte fragilité économique.
Cette situation montre la nécessaire mobilisation des acteurs en faveur de
logements adaptés aux familles et abordables dans les zones les plus tendues
du territoire afin de contenir le phénomène d’étalement urbain et le report
des ménages.
–
Les ménages de plus de 60 ans sont globalement plus aisés
. À l’échelle
départementale, 43 % des ménages fiscaux de 60 à 74 ans sont éligibles à un
logement social (PLUS) et 10 % à un logement très social. Ces jeunes retraités
bénéficient d’un niveau de vie moyen supérieur à celui des autres ménages.
Cette situation ne doit toutefois pas occulter des disparités. En effet, le niveau
de vie moyen des personnes âgées du département est « tiré vers le haut »
par les seniors venant de l’extérieur pour s’installer de façon pérenne dans
leur résidence secondaire ou qui achètent un nouveau logement pour leur
retraite et disposent de revenus supplémentaires par rapport aux personnes
âgées originaires de Charente-Maritime. 8 % des ménages de 60 à 74 ans
disposent de moins de 750 € par mois par unité de consommation (750 €
pour une personne seule, 1125 € pour un couple).
4.3 - Revenus et prix de l’immobilier
En termes d’adéquation entre les revenus des ménages locaux et les prix de
l’immobilier, c’est dans les territoires littoraux, plutôt aisés, que les prixparaissent
très élevés par rapport aux revenus des habitants. Sur l’île de Ré, le prix médian
d’une maison à la revente (408000 €) correspond à
8,9 fois le revenu annuel
médian d’unménage de quatre personnes de l’île
, un appartement à 6,1 fois
le revenu médian d’un ménage de 3 personnes.
Les appartements sur l’île d’Oléron, malgré un prix au mètre carré relativement
abordable par rapport à La Rochelle, sont très chers par rapport au revenu
médian des ménages de 3 personnes (un rapport de 4,9).
Les appartements les plus abordables pour les ménages locaux se situent
dans la CdA de Rochefort Océan et sur la CdA de Saintes : 1540 et 1600 €/m²
respectivement, soit 2,6 fois le revenumédian local desménages de 3 personnes
(sur la base d’un appartement 3 pièces de 60 m²).
Les maisons les plus abordables se trouvent à l’Est et dans le Sud du
département, sur le territoire des CdC Vals de Saintonge et Haute-Saintonge
(prix médian inférieur à 100 000 €).
Rapport entre les prix des maisons et les revenus des ménages, par EPCI
Territoire
Prix médian
unitaire
(données
2015-2016
des notaires)
Revenu
annuel médian
ménage
de 3 personnes
(Insee DGFiP
2011)
Rapport prix /
revenu médian
annuel
CC de l’Île de Ré
408 500 €
46 088 €
8,9
CdA de La Rochelle
234 700 €
47 350 €
5,0
CdA Royan Atlantique
181 000 €
38 986 €
4,6
CdC de l’Île d’Oléron
180 000 €
39 999 €
4,5
CdC Bassin de Marennes
150 000 €
36 338 €
4,1
CdA Rochefort Océan
161 700 €
40 528 €
4,0
CdC Charente-Arnoult, Cœur de Saintonge
146 800 €
38 428 €
3,8
CdC Aunis Atlantique
153 000 €
40 500 €
3,8
CdC Aunis Sud
136 000 €
40 608 €
3,3
CdC du Canton de Gémozac et de la Saintonge Viticole
125 000 €
37 868 €
3,3
CdA de Saintes
130 000 €
41 185 €
3,2
CdC de la Haute-Saintonge
99 000 €
36 313 €
2,7
CdC Vals de Saintonge
91 500 €
37 574 €
2,4
Département
168 000 €
40 568 €
4,1
Rapport entre les prix des appartements et les revenus des ménages, par EPCI
Territoire
Prix médian
au m²
(données des
notaires)
Prix médian
appartement
de 60 m²
Revenu
annuel médian
ménage de
3 personnes
(Insee DGFiP)
Rapport prix /
revenu médian
annuel
CdC de l’Île de Ré
4 420 €
265 200 €
43 776 €
6,1
CdC de l’Île d’Oléron
2 900 €
174 000 €
35 564 €
4,9
CdA de La Rochelle
3 250 €
195 000 €
40 221 €
4,8
CdA Royan Atlantique
2 630 €
157 800 €
36 107 €
4,4
CdA de Saintes
1 600 €
96 000 €
37 110 €
2,6
CdA Rochefort Océan
1 540 €
92 400 €
36 113 €
2,6
Département
2 810 €
168 600 €
36 816 €
4,6